2022/09/23 敷地と道路
家づくりをはじめるうえで、土地がある人・ない人では、だいぶ進み方が違ってきます
運良くご両親、あるいはおじいちゃん・おばあちゃんが土地を持ってて、その土地に建てられる人でない限り、生活拠点となる土地を探すことになります
私もそのひとり
土地探しに１年を要し、ようやく生活拠点を決めることができました
見つかってしまえばあっという間ですが、なかなかいい土地に巡り合えないときは、なんとももどかしい気分です、、
新潟の場合、３～４人家族だと
５０坪くらいの土地を探されている方が多い気がします
そのくらいあれば十分プランはおさまるし庭も取れる
そこで気になってくるのが敷地と道路との関係
不動産業界では｢道路付け｣なんて言ったりします
土地に建物を建てる際、なんらかの道路に接っしていないとダメなのですが、
その道路が土地の東西南北のどこに位置するのか、それが道路付けです
一般的に、「日当たり」を重視する人が多いと思いますが、その日当たりも「道路付け」と深い関係にあります
土地の南側に道路があったほうが日当たりよく、明るいので南道路は価値も高くお値段も高く人気の土地です
ただ、新潟の場合、例えば大きな分譲地が出来ても北道路から先に買い手がつく傾向にある気がします
土地と建物の価格バランスの関係なのでしょうか？？
で、
その北道路の土地ですが、意外とプランは計画しやすいです
真ん中に玄関を配置して、その両脇に水廻りを配置する
そうするとしっくりくるプランが出来上がります
さほど大きな窓も必要ないので、外観もシンプルになる傾向あり
水廻りが道路近くに配置されるので、配管工事費を抑えることができるし、
南側に庭をつくればプライバシーも確保できる
そのうえ、土地代も抑えることができるので、北道路も案外お値打ちです
写真は北道路のお住まい
シンプルな外観、いい感じです☆
